Anna Ruyschstraat 23, Zoetermeer

Ben je op zoek naar een energiezuinige woning waarmee je klaar bent voor de toekomst, met lekker veel ruimte, de nodige luxe en een fijne tuin? Dan is deze hoekwoning de woning die je zoekt!

Deze hoekwoning is gelegen in wijk "Dorp" als onderdeel van een in 2023 gerealiseerd nieuwbouwproject, dat de toepasselijke naam "Nieuwe Dorp" had. Dit deel van de wijk is aan de rand van Zoetermeer gelegen én op korte afstand van alle voorzieningen. Zo zijn er in de buurt scholen, diverse buurtwinkels, horeca, recreatiemogelijkheden en op fietsafstand de gezellige Dorpsstraat en het Stadshart. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn zeer goed bereikbaar.

Deze energiezuinige woning kenmerkt zich door het hebben van een eigen warmtepomp met vloerverwarming/koeling op alle verdiepingen, kunststof kozijnen met "triple" glas en optimale dak-/vloer- en gevelisolatie. Verder heeft de woning een laag ommuurde voortuin en een zeer zonnige achtertuin, welke is gesitueerd op het westen, met hierin de vrijstaande houten berging en een achterom

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, waar je binnenkomt in een ruime hal met hier een meterkast (10 groepen en 3x aardlekschakelaar) en een toiletruimte met hang closet en fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer, welke een oppervlakte heeft van circa 25m² en beschikt over veel lichtinval, een trapkast met hierin de warmtepomp en openslaande deuren naar de achtertuin.
Er is een open keuken aan de voorzijde, met hierin een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouw apparatuur: vaatwasser, combi magnetron/oven, inductiekookplaat, recirculatie afzuiger en koel-/vriescombinatie.
De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer met hieronder vloerverwarming/koeling.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde met een oppervlakte van respectievelijk circa 10m² en 8m², waarvan de laatste zeer licht is door ramen aan twee kanten van deze kamer.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, hang closet en een wastafelmeubel.
Ten slotte is er een derde slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van ruim 12m².
Deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer met hieronder vloerverwarming/koeling.

Tweede verdieping:
Zolder slaapkamer met een mooie nokhoogte, een dakvenster en een oppervlakte van circa 17m².
Er is een aparte was-/bergruimte met hierin de WTW installatie, unit vloerverwarming/koeling en de wasmachine aansluiting. Deze verdieping is desgewenst nog verder aan te passen/in te delen naar een extra slaapkamer of werkkamer.
Deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer met hieronder vloerverwarming/koeling.

Een geweldig gelegen, bijna nieuwe woning welke je zeker gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
- Optimaal geïsoleerde, energiezuinige en gasloze woning;
- Ruime hoekwoning;
- Zonnige tuin met middag/avond zon;
- Gelegen in een autoluwe straat;
- Energielabel A+++, met warmtepomp (lease) en warmte terugwinningsinstallatie (WTW);
- Warmtepomp NIBE (huursom € 110,= per maand);
- Kunststof kozijnen gehele woning met triple glas;
- Vier ruime slaapkamers;
- Op loopafstand van scholen en buurtwinkels;
- Op fietsafstand van zowel de Dorpsstraat als het Stadshart gelegen;
- Oplevering in overleg (indicatie maximaal 9 maanden na overeenstemming).

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.